我國經濟持續平穩增長，房地產市場有著廣闊的發展空間。然而伴隨地價、房價的攀高，加之國家相關的房產限購政策的推出及消費者購買理性的增長，開發商面臨的問題也越來越多。在投資市場日益明朗化的今天，多數房地產投資項目需要關注通過何種途徑實現投資利用率極大化，開發項目對消費者吸引力極大化。

萊貝立體停車庫的配備是房地產開發中必備的。而傳統停車庫占地面積大，相對容車數量少，而為了滿足項目建成后的停車需求，開發商必須進行必要的投入，同時現階段政策的傾向是建設項目應該具有一定的停車位，按照國家標準停車和停車位之比是1:1.2。這部分如何合理投資才能為房地產開發項目帶來增值效應呢？

四川萊貝停車設備有限公司的萊貝立體車庫為開發商提供了的選擇。

一、萊貝立體車庫的設計優勢在土地資源日益緊張的現狀下，萊貝立體車庫是必然出路。 萊貝智能立體車庫在占地、外觀、安全性、停車簡易程度上都具有很大的優勢。

1．停車方式簡易傳統停車位沒車位需要設計停車的富裕空間，已滿足具有不同停車水平的司機。對于停車庫的調查中有部分司機疑問：“機械停車位開進開出會不會很難，要求停車技術很高？”回答應是“傳統立體車庫對司機要求確實比較高，但萊貝停車庫是采用側向停車，停車很方便，比自走式停車還容易”。萊貝立體車庫，尤其是智能停車的設計是更加方便了司機的停車，停車出入口處寬敞。司機正面開上車位，停車后即可離開，后面停車完全由電腦控制。

2．單車位占地空間小傳統自走式停車庫需要預留消防通道、人防通道和出入口坡道，在大面積停車位中造成了很大的土地空間浪費。萊貝立體車庫每車位只需 2．3m x 5m．小高度只需1．65m，自走式車庫4m高度可以建2層的立體車庫，以上幾點上足以證明充分利用平面及空間進行停車可以大范圍的減少車庫建造投入的土地和建造成本。

3．外觀好萊貝智能立體車庫的建筑可以與周圍建筑渾然一體，外觀美麗又可避免傳統停車煩亂不規則的狀態。它可以采用鋼結構或者混凝土，可以設計在建筑物的地下．地上或者半地上半地下，也可作為獨立停車樓或者依附于主建筑。靈活多樣的設計思路可以使停車庫的外觀符合客戶或者所處地段建筑風格的要求。

二、萊貝立體車庫對開發商帶來的優勢萊貝立體車庫比自走式車庫、傳統機械立體車庫可極大限度地節約土地和利用空問，是解決城市用地緊張，緩解停車難的一個有效手段。業內人士指出：萊貝立體停車設施能夠減少城市停車建設用地，將是未來幾年內停車庫發展的主要方向，同時也是開發投資的重點。在房地產開發項目中融入萊貝立體車庫，對開發商而言能夠將資本投入利用率達到極大，或者在相同資本投入下獲得更好的回報。對開發商而言，完成的項目將具有以下優勢：

1、解決開發項目中停車難問題隨著經濟的發展，越來越多的家庭擁有汽車。在小區和購物中心等場合，能夠停車成為了他們選擇的一個重要條件。萊貝立體車庫的占地面積為平面停車場的1/2—1/25，空間利用率比建筑自走式停車庫提高了75％，比傳統立體車庫節約12.5%。這意味著了相同的停車面積中使用萊貝立體車庫可以獲得更多的車位．大大滿足了停車位的需求．解決了很多人流客流量大的地方難以停車的問題。

2．極大程度降低投入，充分利用土地萊貝立體車庫占地面積小，大大節省了土地的投資費用，而且空間利用率極高。可以在獲得原有自走停車期望停車位數目的時候大大減少停車庫占用的面積，運營過程中用電少、能耗低、管理人員少、費用低。萊貝立體車庫土建結構簡單，工程量小、消防要求低、通風只需少量投資，因而也極大地降低了費用。據統計，萊貝立體車庫設備每個車位投資約在1.8—4.9萬元，而建筑自走式停車庫每個車位的造價約為15萬元以上，傳統立體車庫造價造價在2-12萬元。

3．增加房地產高科技及綠色成分萊貝立體車庫改變了傳統的停車方式，將現代科技融入到了停車。同時，萊貝立體車庫有效地改善了停車環境，減少了傳統停車位上為了停車正確反復調整的過程，減少廢氣排放。獨特的傳遞系統，大大降低了小區噪音。而萊貝立體車庫相比傳統停車節省的土地可用來增加小區綠化面積。這些提高小區科技含量以及綠色環保的優勢，會給擁有萊貝立體車庫的房地產項目在競爭中帶來明顯優勢。

4．管理方便萊貝智能立體車庫車輛的管理為封閉管理，系統由電腦控制。操作員只需操作液晶屏，車庫區無需駐人，車輛停放非常安全。車主與收費停車場經營者發生糾紛，尤其是車在小區的收費停車車位上發生的損傷。為此走上法庭的事件屢見不鮮，而業主要獲得應有的賠償很困難。也使很多業主對新的房地產開發項目中的車庫管理更加關注。萊貝立體車庫可以避免這些情況的出現，方便管理。

三、配備萊貝立體車庫的房地產項目更具有吸引力由以上可以看出，房地產開發項目中配備萊貝立體車庫對開發商而言具有明顯的優勢。對于消費者而言，配備萊貝立體車庫的項目也具有很大的吸引力。

1．舒適安全的停車環境很多居民和消費者都有過這樣的感覺，有了車卻沒有帶來方便，小區里行人路線上排滿了汽車，外出購物找不到停車位。即使有了停車位，露天的環境和嘈雜的來往人車也會讓自己對愛車很不放心。萊貝立體車庫可以完美解決消費者這一問題，它就如同汽車的房子，避免車輛天氣變化車輛經歷風吹日曬。也絲毫無需擔心車輛刮傷、被盜等問題。

2．減少小區噪音現在普遍存在小區中的自走式停車因為露天存車，很多車主為了安全都開啟防盜警報。而夜晚常有其他因素致使車輛響起防盜警報，給居民生活帶來困擾。使用萊貝立體車庫，封閉的管理消除了車輛被盜的可能性，無需開啟汽車防盜警報。一個可以擁有安靜夜晚的小區，相信對很多消費者而言都具有很強的吸引力。

3、停車方法簡易司機不用倒車，汽車開到車位后，汽車就可以熄火離開，智能電腦停車和取車。車主在進入車庫時只需停車刷卡或交費后，即可存取車，十分方便。一般一次存車加取車時間不超過40秒，，不受尾氣污染安全便捷。萊貝立體車庫在一些新建項目及改造項目中完美的解決了停車問題。其安全、快捷的停車方式可以給車主帶來了舒適的感受。其對空間的充分利用也解決了投資者車庫投入的問題。停車設備行業是新興行業，停車設備需要在不斷的使用中發現問題，解決問題以達到完美。配備萊貝立體車庫的房地產開發項目，一定會給房地產開發的項目帶來不一樣的亮點。

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